בניית בית פרטי כרוכה בשורה של שלבים אשר דורשים תכנון ותיאום קפדניים. אז אם גם אתם נמצאים לקראת הצעד החשוב, המשמעותי והמרכז הזה, להלן מדריך כללי שיעזור לכם להתכונן לקראתו:
הגדרה של התקציב שלכם
יש לקבוע תחילה מה סכום הכסף אותו תוכלו להרשות לעצמכם להוציא על כל הפרויקט. יש לקחת בחשבון ולשקול לא מעט הוצאות ועלויות עבור רכישת קרקע, עיצוב, בנייה, היתרים והוצאות נלוות אחרות. במידת הצורך, כדאי להיוועץ עם אנשי מקצוע על מנת שיסייעו לכם לתכנן את התקציב.
בחירת המיקום המתאים
אם אתם עדיין לא יודעים מה המיקום בו אתם רוצים לבנות, בשלב זה יש לבחור מיקום שעונה על הצרכים וההעדפות שלכם. קחו בחשבון גורמים כמו קרבה לעבודה, לבתי ספר, למרכזי קניות ולסביבה הכוללת.
רכישת הקרקע
רכשו חלקת אדמה מתאימה. בהליך הרכישה יש לוודא שאותה החלקה אכן עומדת בתקנות הייעוד ויש לה את השירותים והתשתיות הדרושים לבניית בית. גם כאן כדאי להיוועץ עם אנשי מקצוע מתאימים על מנת לקבל החלטה נבונה.
לשכור אנשי מקצוע
זה הזמן ליצור קשר עם אנשי המקצוע אשר עתידים לקחת חלק בפרויקט הגדול והמשמעותי שלכם. כגון: חברת בניה, אדריכלים, מהנדסי מבנים וקבלנים. אנשי מקצוע אלו יעזרו לכם לעצב ולבנות בית מרשים, אשר כמובן, יענה על מלוא הצרכים והדרישות שלכם. מיותר לציין שכל איש מקצוע שכזה אמור להיבחר בכובד הראש המתאים, כאשר יש לשים דגש בהליך הבחירה על פרמטרים כמו: ניסיון, רמה מקצועית, שם ומוניטין – זאת בכדי להבטיח שתמצאו את עצמכם בידיים טובות ומקצועיות.
עיצוב הבית
יש לעבוד בשיתוף עם אדריכל על התוכניות על מנת שהבית יהיה מעוצב בצורה המבוקשת. יש לשקול את מספר החדרים, הפריסה וכל תכונות מיוחדות שאתם מבקשים שיהוו חלק מהבית העתידי שלכם. חשוב לוודא שהעיצוב תואם את חוקי הבנייה והתקנות המקומיות – כמובן, שאם תכניסו לתמונה קבלנים שאפשר לסמוך עליהם תוכלו להיות שקטים בכל מה שקשור לנשוא הזה.
קבלת האישורים הדרושים
בשלב זה יש לדאוג להגיש את ההיתרים הנדרשים מהרשויות המקומיות. זה עשוי לכלול היתרי בנייה, היתרי ייעוד והיתרי סביבה. חשוב לוודא שהתוכניות שלכם תואמות לתקנות המקומיות.
בחירת הקבלן או חברת הבנייה
יש לדאוג לבחור קבלן בעל מוניטין באמצעות תהליך מכרזים תחרותי. בהליך הבחירה חשוב לבדוק את האישורים, פרויקטים קודמים והפניות שלהם. יש לוודא שמדובר באנשי מקצוע מורשים ומבוטחים.
סיום תוכניות ומפרטים
יש להקפיד על עבדה בשיתוף פעולה הדוק עם האדריכל והקבלן אותם בחרתם על מנת לסיים את התוכניות והמפרטים עבור הבית שלכם. זה כולל פרטים כגון חומרים, גימורים וכל תכונות מיוחדות.
דאגה למימון
חשוב לארגן מימון לבניית הבית שלכם. לצורך כך כדאי להכניס לתמונה יועץ מקצועי כדי להבטיח את קבלת המשכנתא או הלוואת בנייה הנדרשת להשלמת הפרויקט.
התחלת הליך הבניה
לאחר אישור כל התוכניות והמימון, ניתן להתחיל בהליך הבנייה בפועל – בשעה טובה. בהליך זה יש להקפיד על שמירת קשר על בסיס קבוע עם הקבלן ומעקב אחר ההתקדמות כדי להבטיח שהבנייה תישאר בלוח הזמנים ובמסגרת התקציב.
בקרת איכות
יש לערוך בדיקות שוטפות כדי לוודא שהקונסטרוקציה עומדת בתקנים ובמפרטים המוסכמים. חשוב לדאוג לטפל בכל בעיה בהקדם כדי למנוע תיקונים יקרים מאוחר יותר.
גימור
לאחר השלמת הבנייה, יש לדאוג לסיים את הפנים והחוץ של הבית שלכם. זה כולל צביעה, ריצוף, גינון וכל תכונות נוספות.
בדיקות ואישורים
יש להשיג את כל הבדיקות והאישורים הדרושים מהרשויות המקומיות. זה עשוי לכלול בדיקה סופית כדי להבטיח עמידה בקודי הבנייה.
